¿Puedes independizarte? Calculadora de alquiler y sueldo

Cómo se calcula

El alquiler de referencia es la renta mensual mediana de los pisos alquilados como vivienda habitual en tu provincia o municipio, según el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Se basa en los contratos declarados en el IRPF, no en anuncios, por eso suele ser más bajo que los precios de los portales inmobiliarios: incluye contratos firmados hace años.

esfuerzo (%) = alquiler mediano ÷ personas que lo pagan ÷ sueldo neto mensual × 100

El semáforo usa el umbral del 30 %, la referencia más habitual para considerar que un hogar destina una parte razonable de sus ingresos a la vivienda. El Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España también usa ese límite para el coste de acceso.

• Hasta el 30 % esfuerzo asumible.
• Del 30 % al 40 % sobreesfuerzo moderado.
• Más del 40 % sobreesfuerzo alto: la referencia de Eurostat para la sobrecarga del coste de la vivienda.

Para el coste de entrada se cuenta la fianza legal de una mensualidad (Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 36) y el primer mes por adelantado. La ley permite pedir además una garantía adicional de hasta dos mensualidades, que no está incluida.

Los datos de 2555 municipios permiten afinar si vives en una ciudad concreta. Los municipios con pocos contratos no se publican por secreto estadístico.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje del sueldo debería destinar al alquiler?

La recomendación habitual es no superar el 30 % de los ingresos netos. A partir del 40 % Eurostat considera que el hogar tiene una sobrecarga por el coste de la vivienda.

¿Cuánto cuesta independizarse?

Además del alquiler mensual, para entrar en un piso necesitas como mínimo la fianza (un mes) y el primer mes, y muchas veces una garantía adicional, la mudanza y los muebles. En la provincia de Madrid, con una renta mediana de 800 € al mes, la entrada ronda el doble de esa cifra.

¿A qué edad se independizan los jóvenes en España?

Según Eurostat, a los 30,2 años de media en 2025, frente a 26,3 en el conjunto de la Unión Europea.

¿Por qué el alquiler parece más barato que en los portales?

Porque el SERPAVI recoge todos los contratos vigentes declarados a Hacienda, incluidos los firmados hace años con rentas más bajas. Los portales muestran solo las ofertas nuevas, que suelen ser más caras. Usa el rango P25–P75 para hacerte una idea de la variación.